Приватний нотаріус · Львів
Первинка, вторинка та МОН — супровід угоди «під ключ» від нотаріуса з 16-річною практикою. Складне право пояснюю просто.
Приховані ризики
Величезні борги по аліментах або кредитах.
Арешт чи виконавчий напис може «прилетіти» в момент реєстрації — і ви застрягнете в процесі.
Квартиру могли купити у шлюбі 20 років тому — навіть якщо зараз у паспорті немає штампа.
Без офіційної згоди «колишнього/-ої» угода не матиме юридичної сили.
Власник не отримав дозвіл Опікунської ради (опіки).
Це «блок 100%»: без дозволу опіки ви не станете власником.
Немає оригіналів, відмова показувати документи завчасно.
У нормальній угоді документи не ховають. Не робіть кроків, поки не побачите повний пакет.
Ще 5 ознак, через які угоду варто зупинити, — у PDF. Збережіть, щоб звірятися просто на показі квартири.
Чек-лист виявляє поверхневі ризики. Глибша юридична експертиза — на консультації.
Отримати чек-листБезпека угоди — це ваш спокій
Послуги
Обираю формат супроводу під вашу ситуацію: купівля, новобудова, спадщина, договори, держпрограми — без прихованих ризиків.
Купуєте квартиру і боїтеся прихованих ризиків, боргів чи проблемного забудовника.
При підписанні договору — сертифікати на послуги партнерів (напр., дизайнера інтер'єру).
Розрахувати вартість на консультаціїНе знаєте, чи надійний забудовник і що перевіряти при прийманні квартири.
Спадщина обернулася паперовою тяганиною, а можливо — й боргами спадкодавця.
Потрібен надійно складений договір без юридичних пасток.
Хочете скористатися державною підтримкою, але губитеся в умовах.
Інвестуєте в нерухомість і потребуєте фахового юридичного контролю.
Про мене
Я Олександр Моргун, приватний нотаріус у Львові. Уже 16 років допомагаю людям купувати, продавати й оформлювати нерухомість так, щоб після угоди спалося спокійно.
Право буває заплутаним — моя робота зробити його зрозумілим. Кожну угоду пояснюю простими словами: де ризик, що перевірити, який документ важливий саме зараз. Без латини, дрібного шрифту й «потім донесемо».
Щодня розкладаю складні теми «по поличках» — у дописах, на вебінарах і в ефірах на телебаченні. Кейси, закони, поради — простою мовою.
Поза конторою — спорт і сім'я. Можливо, тому до кожної угоди ставлюся як до власної: спокійно, уважно й до кінця.
Чому мені довіряють
Найкращий доказ — не гучні слова, а контент, який щодня читають і пересилають. Складне право пояснюю просто: дивіться, читайте, перевіряйте.
Борги Борги попередніх власників — не ваша проблема 
Спадок Спадщина: успадкувати можна й борги 
єОселя Чому банк відмовляє по єОселі 
За роботою Складне право — простими словами Збираємо реальні відгуки. Будьте першим, хто поділиться досвідом, — і допоможе іншим зважитися на угоду спокійно.
Часті запитання
За загальним правилом комунальні борги — це борг конкретної особи, яка їх накопичила, а не «борг квартири», тож вони лишаються за попереднім власником. Але є винятки: внески на капітальний ремонт чи борги ОСББ можуть створити проблеми вже новому власнику. Тому перед угодою я перевіряю наявність боргів і фіксую стан розрахунків — щоб після покупки до вас не прийшли чужі рахунки.
Якщо нерухомість набута у шлюбі, вона вважається спільною сумісною власністю — навіть якщо зараз у паспорті немає штампа, а шлюб давно розірвано. Для продажу такого майна потрібна нотаріально засвідчена згода другого з подружжя (зокрема колишнього). Без неї угоду згодом можна оскаржити в суді. Я перевіряю сімейний статус майна заздалегідь, щоб угода була безповоротною.
Вибір залежить від того, хто сторони угоди та яка її мета. Між близькими родичами дарування може бути вигіднішим за податками, але між сторонніми людьми «оформити дарунок замість продажу, щоб зекономити» — небезпечно: такий договір легше оскаржити, а покупець втрачає захист. На консультації розбираємо вашу ситуацію й обираємо форму, що захищає саме вас.
Нотаріус зобов'язаний відмовити, якщо угода суперечить закону, бракує необхідних документів чи згод, особа недієздатна, діє під тиском або не усвідомлює наслідків своїх дій. Це не бюрократія, а захист сторін: відмова на етапі посвідчення рятує від оспорювання угоди й втрати грошей пізніше.
Найчастіші причини — невідповідність об'єкта чи позичальника умовам програми, проблеми з документами або правовим статусом житла, питання до кредитної історії чи підтвердження доходів. Я заздалегідь перевіряю об'єкт і пакет документів та супроводжую підготовку угоди, щоб мінімізувати ризик відмови.
Так. Спадщина — це не лише квартира чи гроші, а й борги спадкодавця, які переходять до спадкоємців у межах вартості отриманого майна. Тому перед прийняттям спадщини варто перевірити можливі борги, кредити та зобов'язання — щоб «подарунок» не виявився збитковим. Я допомагаю оцінити це до того, як ви вступите у права.
Мінімум — правовстановлюючі документи продавця, відсутність арештів і обтяжень, згоди подружжя та опіки (якщо серед власників є діти), борги по комуналці й ОСББ, дієздатність продавця та історію переходів права власності. Повний перелік «червоних прапорців» зібрав у чек-листі вище, а на консультації перевіряємо вашу конкретну угоду глибше.
Не знайшли свого запитання?
Запитати на консультаціїКонтакти
Залиште заявку — і я зв'яжуся з вами особисто. Або напишіть одразу в Telegram чи зателефонуйте: відповім сам, без секретарів.
Зв'яжуся з вами найближчим часом. Якщо терміново — напишіть у Telegram або зателефонуйте.
